Dank niedriger Zinsen stehen Immobilien bei Anlegern weiter hoch im Kurs

Mit einem Gesamtvolumenzuwachs von +21% können österreichische Immobilien-Investmentfonds Gesellschaften auf ein sehr erfolgreiches Jahr 2013 zurückblicken. Der ERSTE IMMOBILIENFONDS erfreute sich noch größerer Nachfrage und konnte sein Volumen um beinahe 50% steigern. Wohnen bleibt weiterhin der Schwerpunkt des ERSTE IMMOBILIENFONDS. Erste Asset Management | 13.02.2014 10:24 Uhr
Mag. Peter Karl, Geschäftsführer, ERSTE Immobilien KAG
Mag. Peter Karl, Geschäftsführer, ERSTE Immobilien KAG
Archiv-Beitrag: Dieser Artikel ist älter als ein Jahr.

Das Jahr 2013 war für den ERSTE IMMOBILIENFONDS und die österreichischen Immobilien-Investmentfonds Gesellschaften ein sehr erfolgreiches. Das Gesamtfondsvolumen der fünf österreichischen Anbieter erhöhte sich um 21% auf 4,1 Mrd. Euro (Daten per 30.12.2013, Quelle VÖIG). Das Fondsvolumen des ERSTE IMMOBILIENFONDS hat mit Anfang Februar die 750 Mio. Euro-Marke überschritten. Die Investoren honorierten die konservative Anlagepolitik des ERSTE IMMOBILIENFONDS. Die Performance 2013 betrug rd. 2,7% (brutto).

„Wir leben in einem Jahrhundert der Städte. Städte und städtische Ballungszentren ziehen die Menschen an. Die gestiegene Lebenserwartung, der Trend zu Single-Haushalten sowie der Zuzug in die Ballungsräume führen zu einer Verknappung des Angebots. Hier wollen wir Abhilfe schaffen“, meint Peter Karl, Geschäftsführer ERSTE Immobilien KAG. Daher stehen in der Einkaufspolitik der Gesellschaft wie von Beginn an Wohnimmobilien an erster Stelle. Büro- und Gewerbeflächen ergänzen das Portfolio.

Anfang 2014 wurde der Ankauf mehrerer Objekte in der Hansestadt Hamburg abgeschlossen. Zwei gemischt genutzte Objekte sowie eine Büroimmobilie standen auf der Einkaufsliste des ERSTE IMMOBILIENFONDS. Weiters investiert der Fonds auch in ein Wohnprojekt mit 136 Wohnungen. Die Fertigstellung ist für 2015 geplant. Die Zukäufe heben das Immobilienvermögen auf aktuell rd. 518 Mio. Euro an.

„Die neuen Immobilien in Hamburg passen ideal zu unserer Anlagestrategie. Der Standort ist eine sinnvolle Ergänzung zu unseren Objekten in Österreich. Für das Jahr 2014 haben wir uns viel vorgenommen. Drei Wohnprojekte in Wien und Graz mit rd. 200 Wohnungen stehen vor der Fertigstellung. Diese werden wir voraussichtlich bis Herbst 2014 in den Fonds übernehmen“, meint Mag. Peter Karl.

22765 Hamburg, „Holsten Haus“ (Büroimmobilie); Quelle: B&L Real Estate GmbH
22765 Hamburg, „Holsten Haus“ (Büroimmobilie); Quelle: B&L Real Estate GmbH

Regional investiert der Fonds nur in Österreich und in Deutschland. „Deutschland mit dem aktuellen Investmentstandort Hamburg ist ein interessantes Pflaster. Dort gibt es nach wie vor gute Ankaufsmöglichkeiten bei entsprechender Nachfrage. Österreich mit Wien und den Landeshauptstädten bleibt für uns natürlich weiterhin die Nummer 1 für uns. Hier freut es mich, dass wir seit 2013 auch in ein Wohnprojekt in Linz investieren. Die Stadt durchlebt einen großen Imagewandel, die Bevölkerung und damit auch die Nachfrage nach Wohnraum steigt. Also ein interessanter Standort für uns“, betont Peter Karl. 

21075 Hamburg, „Heimfeld Terrassen“ (Wohnprojekt); Quelle: Datenland Architekturgrafik
21075 Hamburg, „Heimfeld Terrassen“ (Wohnprojekt); Quelle: Datenland Architekturgrafik

ERSTE Immobilien KAG-Geschäftsführer: Keine Preisblase bei Wohnimmobilien!

Infolge des niedrigen Zinsniveaus stehe die Veranlagung in Immobilien bei vielen Investoren nach wie vor hoch im Kurs. Es seien vor allem Wohnimmobilien, die sich großer Beliebtheit erfreuen, so Peter Karl. Logische Konsequenz: Die Preise am Wohnmarkt haben stark angezogen, mancherorts werde sogar von einer „Preisblase“ gesprochen.

Es gebe gute Gründe, die die Preisentwicklung der letzten Jahre rechtfertige:  Einerseits suchen Anleger im aktuellen wirtschaftlichen Umfeld den Sachwert – Spekulation sei für sie zumeist kein Thema. Weiters erfolge die Finanzierung, auch bedingt durch die strengeren Regeln bei der Kreditvergabe, überwiegend mit Eigenmitteln. Und auch von Nutzerseite ist in Städten wie Wien eine entsprechende Nachfrage vorhanden. Karl:  „Diese Faktoren lassen eine  Immobilienblase nicht befürchten. Nichts desto trotz sollte jeder Käufer beim Kauf genau rechnen. Denn die Preise seien in vielen Fällen durchaus zu hoch.“

Die Nachfrage nach Immobilienfonds ist in Österreich ungebrochen. Für 2014 ist Peter Karl optimistisch, das Fondsvolumen wieder um einen dreistelligen Millionenbetrag steigern zu können. „Mit unserer konservativen, auf Österreich und Deutschland konzentrierten Strategie entsprechen wir genau den Bedürfnissen der Anleger“, meint Karl abschließend.

Performanceergebnisse der Vergangenheit lassen keine Rückschlüsse auf die zukünftige Entwicklung eines Investmentfonds oder Wertpapiers zu. Wert und Rendite einer Anlage in Fonds oder Wertpapieren können steigen oder fallen. Anleger können gegebenenfalls nur weniger als das investierte Kapital ausgezahlt bekommen. Auch Währungsschwankungen können das Investment beeinflussen. Beachten Sie die Vorschriften für Werbung und Angebot von Anteilen im InvFG 2011 §128 ff. Die Informationen auf www.e-fundresearch.com repräsentieren keine Empfehlungen für den Kauf, Verkauf oder das Halten von Wertpapieren, Fonds oder sonstigen Vermögensgegenständen. Die Informationen des Internetauftritts der e-fundresearch.com AG wurden sorgfältig erstellt. Dennoch kann es zu unbeabsichtigt fehlerhaften Darstellungen kommen. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Gleiches gilt auch für alle anderen Websites, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die e-fundresearch.com AG lehnt jegliche Haftung für unmittelbare, konkrete oder sonstige Schäden ab, die im Zusammenhang mit den angebotenen oder sonstigen verfügbaren Informationen entstehen. Das NewsCenter ist eine kostenpflichtige Sonderwerbeform der e-fundresearch.com AG für Asset Management Unternehmen. Copyright und ausschließliche inhaltliche Verantwortung liegt beim Asset Management Unternehmen als Nutzer der NewsCenter Sonderwerbeform. Alle NewsCenter Meldungen stellen Presseinformationen oder Marketingmitteilungen dar.
Klimabewusste Website

AXA Investment Managers unterstützt e-fundresearch.com auf dem Weg zur Klimaneutralität. Erfahren Sie mehr.

Melden Sie sich für den kostenlosen Newsletter an

Regelmäßige Updates über die wichtigsten Markt- und Branchenentwicklungen mit starkem Fokus auf die Fondsbranche der DACH-Region.

Der Newsletter ist selbstverständlich kostenlos und kann jederzeit abbestellt werden.