Das hinsichtlich Lage und Qualität ausbalancierte Immobilienpaket mit einem Verkehrswert von rund 380 Mio. EUR umfasst 14 Liegenschaften in sechs Städten der Niederlande (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht, Eindhoven und Arnheim). Käufer des in einem internationalen Bieterverfahren vermarkteten Portfolios ist ein mit MCAP Global Finance (UK) LLP verbundenes Unternehmen. MCAP Global Finance (UK) LLP ist eine Tochterfirma des in New York ansässigen Investment Managers Marathon Asset Management, L.P. (Marathon). Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Mit diesem Paketverkauf haben wir die im Zuge der einsetzenden Markterholung in den Niederlanden wieder anziehende Nachfrage nach niederländischen Immobilien genutzt“, kommentiert Karl-Josef Schneiders, Geschäftsführer der CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbH. „Internationale Anleger erwerben gern gut gestreute Immobilienpakete, die einen breiten Markteintritt beziehungsweise raschen Ausbau bestehender Portfolios in einem Land ermöglichen.“ Derzeit werden Verhandlungen für den weiteren Verkauf von Immobilienpaketen wie auch einzelnen Liegenschaften aus dem CS EUROREAL und dem CS PROPERTY DYNAMIC geführt.
Neun der insgesamt 14 verkauften Objekte stammen aus dem Bestand des CS EUROREAL, der nach dem Verkauf noch zwei Liegenschaften in den Niederlanden besitzt. Darüber hinaus wurden 2016 aus dem CS EUROREAL vier weitere kleinere Fondsobjekte in Deutschland und Großbritannien im Gesamtwert von rund 50 Mio. EUR veräußert. Seit Beginn der Rücknahmeaussetzung am 19. Mai 2010 wurden damit bereits 82 Objekte für knapp 4,6 Mrd. EUR verkauft. Das noch zu veräußernde Restportfolio summiert sich auf 32 Liegenschaften im Wert von rund 1,9 Mrd. EUR. Aus dem Verkaufserlös wird das letzte noch verbliebene Immobiliendarlehen zurückgeführt, sodass der Fonds dann komplett schuldenfrei ist. Die aus den Immobilienverkäufen generierte Liquidität wird schrittweise an die Anleger ausgeschüttet. Die nächste Ausschüttung ist im Juli 2016 vorgesehen.
Aus dem auf institutionelle Anleger ausgerichteten CS PROPERTY DYNAMIC wurden alle fünf Liegenschaften in den Niederlanden verkauft. Seit der Verkündung der Auflösung am 3. März 2014 konnten bereits 11 Verkäufe für rund 185 Mio. EUR abgeschlossen werden. Damit verbleiben noch sechs Liegenschaften in einem Gesamtwert von knapp 220 Mio. EUR zum Verkauf. Die liquiden Mittel aus diesem Verkauf werden zur Rückführung weiterer Darlehen eingesetzt.
Das Credit Suisse Real Estate Investment Management ist über vier Standorte auf drei Kontinenten in 20 Ländern aktiv und verwaltet weltweit ein Immobilienvermögen von rund 39,3 Mrd. EUR (Stand 29. Februar 2016). Mehr als die Hälfte des Vermögens verwaltet sie im Auftrag institutioneller Anleger.
